ハウスメーカー保証の裏側
2026/3/07 土曜日
ハウスメーカー保証の裏側
外壁塗装をしないと本当に損をするのか？
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⚠️ 保証が切れますよと言われて不安になっていませんか？
新築から10年。ハウスメーカー（以下HM）から10年点検の通知が届き
こう告げられます。
外壁塗装と防水工事をしないと、今後の保証が切れますよ
この言葉に不安を感じ、高いけれど
保証がなくなるなら仕方ない…と諦めていませんか？
💡 実はその判断、数百万円単位で損をしている可能性があります。
FP（ファイナンシャルプランナー）かつ一級塗装技能士の視点から
保証の正体と賢い選択を解説します。
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📜 1. 法律の保証 vs 会社の保証（混同に注意！）
まず、日本の法律（住宅瑕疵担保責任保険）では
新築から10年間は構造と防水の保証が義務付けられています。
✔ 10年目まで
HM独自のサービスではなく法律で守られています。
これは国の制度であり、HMでなくても適用されます。
✔ 10年目以降
HMが提示する有償メンテナンス（塗装など）
を受けることを条件とした延長保証に切り替わります。
💡 つまり、保証が切れるのではなく
高い工事費を払って延長権利を買うか？という選択なのです。
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💰 2. FPが教える延長保証のコストパフォーマンス
HMの塗装見積もりは、一般塗装店より30万円から80万円ほど高いのが相場です。
📊 HMで塗る場合
高い差額分は、いわば将来の安心を買うための前払い保険料です。
例：外壁塗装180万円（市場価格130万円）
＝ 50万円の保険料を事前に支払っている
📊 宮本建装で塗る場合
浮いた100万円を修繕積立金として手元に残せます。
もし15年後に雨漏りしても、手元の50万円で直せばお釣りが出ます。
💡 HMに預ける安心か手元に残す現金か。
どちらがあなたのライフプランにとって合理的でしょうか？
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🔧 3. 一級技能士が断言する技術的な真実
HM以外で塗ると家が傷むというのは誤解です。
建物を守るのは看板ではなく職人の腕です。
✔ 下地処理の差
寿命を決めるのは塗料のグレードではなく、洗浄やひび割れ補修の丁寧さです。
高圧洗浄の圧力管理、クラック補修の精度、乾燥時間の厳守。
これらは会社の規模ではなく職人の技術で決まります。
✔ 透明性の確保
弊社では一級技能士が施工し、全工程を写真撮影。毎日メールで進捗をご報告します。
💡 HM以上の見える化で、見えない場所の手抜きを一切許しません。
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🎯 HM保証の本当の価値とは？
では、HMの延長保証に全く価値がないのか？
そうではありません。価値があるケースもあります。
✅ HM保証が合理的なケース
・今後20年以上住む予定
・万が一の時の窓口一本化を最優先したい
・費用より安心感を重視する
❌ HM保証が割高になるケース
・10年以内に売却や住み替えの可能性
・手元資金を残しておきたい
・費用対効果を重視する
💡 大切なのは、自分のライフプランに合った選択をすることです。
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📋 結論：保証に縛られず、家の健康と家計を天秤にかけよう
保証が切れるという言葉に惑わされず
以下の3点を冷静に比較してください。
① 🏠 本当に今、その工事が必要な状態か？
一級技能士が診断します。表面的な劣化なのか
構造的な問題なのかを正確に見極めます。
② 💰 その保証延長に100万円の価値があるか？
FPがシミュレーションします。10年後
15年後のキャッシュフローを数字で見える化します。
③ 🔧 施工品質は担保されているか？
全工程を写真で証明します。HMと同等以上の品質管理体制をご提供します。
💡 住宅メンテナンスは、不安で判断すると後悔します。
必要な工事を、必要なタイミングで、適正な価格で行う。
それが、家と家計を長く守る一番の方法です🏠
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📊 実例：HMと宮本建装の比較シミュレーション
30坪2階建て、築10年の外壁塗装の場合
HMの場合
・外壁塗装：180万円
・延長保証：10年間
宮本建装の場合
・外壁塗装：150万円
・差額：20万円を手元に残す
・保証：工事保証8年
💰 15年後に雨漏りが発生した場合
HM経由：保証範囲内なら無償対応（ただし保証条件による）
💡 どちらが合理的かは、あなたのライフプラン次第です。
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📝 まとめ
保証が切れるは不安を煽る言葉
本当に考えるべきは
✔ 今の家の状態
✔ 今後何年住むか
✔ 手元資金と保証のバランス
FP × 建築の視点で、この3つを整理すれば答えは見えてきます。
💡 不安ではなく、納得で選ぶ。これが後悔しない唯一の方法です🏠💰
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💼 専門家からのメッセージ
AFP（ファイナンシャルプランナー）および一級建築塗装技能士として
私はHMを否定しているわけではありませんとお伝えします。
HMの保証が合理的なケースもあります。
大切なのは、保証の内容を正しく理解し、自分のライフプランに合った選択をすることです。
私たちは地域密着型の専門店としてHMと同等以上の施工品質を、適正価格でご提供します。
FP × 建築の両方の視点からあなたの家と家計を守る最適なプランをアドバイスいたします。
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当社では現地調査の上で
・今すぐ工事が必要か、数年後でも問題ないか
・HM保証延長と独立施工、どちらが合理的か
・10年後、15年後のキャッシュフローシミュレーション
を正直にお伝えしています。
HMの見積もりをお持ちいただければ、比較診断も承ります。
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まずは選択肢を知ることから始めましょう。
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対応エリア：松戸市・柏市・鎌ヶ谷市・白井市
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著者プロフィール
有限会社 宮本建装 代表 宮本
一級建築塗装技能士 / AFP（ファイナンシャルプランナー）
有限会社 宮本建装
外壁・屋根の外装工事専門店
松戸市・柏市・鎌ヶ谷市・白井市エリア対応
FP × 建築の両方の視点から保証の内容を正しく理解し、ライフプランに合った選択をサポートします。
HMと同等以上の品質を、適正価格で提供することが強みです。
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※この記事は、当社の公式Noteで公開した内容と同じものです。
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