ハウスメーカーの高額な理由をお伝えします
2025/11/28 金曜日
ハウスメーカーの塗装はなぜ高い？
～知らないと50万円損する”中間マージン”の真実～
「ハウスメーカーだから安心」
その思い込みが”損”の始まりかもしれません。
実際にあったケース：
柏市のAさん（50代・戸建オーナー）
新築から10年、大手ハウスメーカーから
「外壁塗装が必要です。見積もり250万円」と提案を受けました。
念のため当社にもご相談いただいたところ
同じ塗料、同じ工程で「180万円」。
その差、なんと70万円。
「なぜこんなに違うんですか？」
Aさんの疑問は当然です。
今回は、ハウスメーカーの塗装が高額になる
“構造的な理由”と
賢い選択のポイントをお伝えします。
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なぜハウスメーカーの塗装は高いのか？
理由① 中間マージンが多重構造になっている
一般的な流れはこうです：
ハウスメーカー
↓
元請け（リフォーム部門）
↓
下請け（工務店）
↓
実際の施工店（塗装職人）
☑️つまり実際に塗るのは地元の塗装職人ですが
その費用のうち30〜40％が
「中間の管理費・営業経費」に消えています。
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【お客様が支払う200万円の内訳】
■ ハウスメーカー経由の場合：
実際の施工費：120万円（60%）
下請け工務店の利益：30万円（15%）
元請けリフォーム部門：20万円（10%）
ハウスメーカーマージン：30万円（15%）
■ 地元専門店に直接依頼の場合：
実際の施工費：140万円（70%）
会社利益・保証費用：60万円（30%）
同じ工事でも50〜80万円の差が生まれます。
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理由②
広告・展示場・営業コストが上乗せされている
ハウスメーカーの見積には
実際の工事とは関係のない費用が含まれています
・テレビCM・チラシなどの広告費
・モデルハウス運営費
・営業スタッフの人件費
・本社の管理費用
これらは「家を守るため」に必要な費用ではなく、
「会社を運営するため」の費用です。
結果として、同じ塗料・同じ工事でも
50万円前後の差になることがあります。
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理由③ 専門家ではない営業マンが説明している
点検や提案を行うのは「塗装の職人」ではなく
「営業担当」であるケースがほとんどです。
そのため
・実際の劣化箇所が正確に伝わらない
・本当に必要な補修が見落とされる
・逆に不要な工事を勧められる
など、内容のズレが起きやすいのです。
営業マンは「売る専門家」であって
「塗装の専門家」ではありません。
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保証の実態
ハウスメーカーの保証は「10年」と言われても
実際には”条件付き”のことが多いです。
たとえば
・指定の業者・指定塗料以外は保証対象外
・塗装しても「外壁構造部分」は保証外
・細かい補修をしても延長されない
・保証継続には有料点検が必須
・施工業者は下請けなので直接対応不可
つまり「保証が切れる前の塗り替え」をすすめる理由は、
保証更新のためであり、
「家を守るため」とは限らないのです。
こうした「保証の実態」を知らずに
「ハウスメーカーなら安心」と決めるのは危険です。
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地元専門店の強み
一方、地元の塗装専門店なら
✓ 自社職人による直接施工（中間マージンなし）
✓ 現場を知る職人が見積・提案
✓ 地域密着で、後々まで責任対応
✓ 無駄な営業費がないため価格が適正
✓ トラブル時も直接対応が可能
特に当社では、
国家資格「一級建築塗装技能士」による
診断・施工を行っています。
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見積もり比較表（同条件での比較）
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工事内容：2階建て住宅（延床面積120㎡）
使用塗料：シリコン系塗料
工期：約2週間
ハウスメーカー経由：250万円
├─ 足場代：25万円
├─ 下地処理：30万円
├─ 塗装工事：120万円
├─ 諸経費：35万円
└─ 管理費・マージン：40万円
地元専門店（当社）：180万円
├─ 足場代：20万円
├─ 下地処理：30万円
├─ 塗装工事：100万円
├─ 諸経費：20万円
└─ 保証・利益：10万円
差額：70万
工事内容は同じでも、
中間マージンがないだけで
これだけの差が生まれます。
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よくある質問
Q. ハウスメーカーに頼むメリットは全くない？
A. いいえ。以下の場合はメリットがあります
・建物の構造上の保証を重視する場合
・窓口が一本化されることを最優先する場合
・過去のトラブル対応が良好だった場合
ただし「価格の妥当性」については
必ず複数社で比較することをおすすめします。
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Q. 地元の業者は倒産しないか心配…
A. 当社のように、地域で長年営業している
実績のある業者を選ぶことが重要です。
確認ポイント：
✓ 創業年数（10年以上が目安）
✓ 施工実績の公開
✓ 国家資格保有者の在籍
✓ 明確な保証内容
✓ 会社の所在地が明確
地域密着型の業者は
「評判」が命です。
地元で長く続けている会社は
それだけ信頼されている証拠です。
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Q. 「安かろう悪かろう」では？
A. 価格が安いのは「中間マージンがない」から。
使用する塗料や工程は同じです。
むしろ自社職人が施工するため、
品質管理が直接行き届きます。
見積もり時に必ず確認すべきこと：
・使用塗料のメーカー名と品番
・施工工程の詳細
・保証内容と期間
・過去の施工実績
これらが明確に示されていれば
安心して依頼できます。
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結論⚠️
「信頼」は”ブランド名”ではなく”人”で選ぶ時代
ハウスメーカーの名前に安心を感じるのは当然です。
しかし実際に家を守っているのは
☑️「現場の職人」です。
💡大切なのは
「どんな人が」
「どんな考えで」
「どんな技術で」
施工しているか
そこにこそ本当の安心があります😊
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専門家からのメッセージ
一級建築塗装技能士として
多くの「ハウスメーカー見積もりとの比較相談」を
受けてきました。
お客様の多くが驚かれるのは
「工事内容は全く同じなのにこんなに違うんですか？」
という点です。
誤解していただきたくないのは
ハウスメーカーが悪いわけではありません。
ただ会社の仕組み上
どうしても中間コストが発生してしまうのです。
私たちのような地域密着型の専門店は
そのコストを削減し
品質に還元できる立場にあります。
大切なのは「比較すること」。
1社だけの見積もりで決めず
必ず複数社を比べてください。
その上で納得できる業者を選ぶこと
それが家を長く守るための第一歩です。
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🏠 まずは「比較」から始めましょう
Step 1：ハウスメーカーの見積もりを受け取る
Step 2：地元専門店にも同条件で見積もり依頼
Step 3：内訳・工程・保証内容を比較
Step 4：納得できる方を選ぶ
当社では他社見積もりとの比較相談も大歓迎です。
✅ ドローン撮影による無料診断
✅ 詳細な見積もり（塗料メーカー・工程明記）
✅ 一級建築塗装技能士による説明
✅ 無理な営業は一切なし
📞 まずはお気軽にご相談ください
🌐 https://www.m-paint.com/
対応エリア：松戸市・柏市・鎌ヶ谷市・白井市
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次回予告
【第9回】
「10年後の資産価値を守る外壁塗装
～オーナーが知っておくべき”投資”としての考え方～」
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著者プロフィール
有限会社 宮本建装 代表 宮本
一級建築塗装技能士 /
AFP（ファイナンシャルプランナー）
有限会社 宮本建装
外壁・屋根の外装工事専門店
松戸市・柏市・鎌ヶ谷市・白井市 エリア対応
外壁塗装・屋根塗装・雨漏り診断・防水・
内装工事・メンテナンス相談
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地域密着型の外壁塗装専門店として
自社職人による高品質な施工を提供。
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